Atenção para as alterações na Lei da Cédula de Produto Rural – CPR Por Fábio Lamonica

Com a novidade, passou a constar, expressamente, menção sobre a garantia de alienação fiduciária sobre bem imóvel em CPR.

Tal espécie de garantia passará a ser cada vez mais comum no agronegócio.

Mas, o que significa, na prática?

A alienação fiduciária é uma forma de garantia que consiste em transferir (provisoriamente) a propriedade do imóvel do devedor (sítio, fazenda, etc.) para o credor (banco, cooperativa, trading, etc.) até que haja o pagamento integral do empréstimo.

Em caso de não pagamento como ajustado, basta uma simples notificação, encaminhada pelo próprio Cartório de Registro de Imóveis, para que o devedor pague o débito no prazo de 15 dias.

Se não pagar, perderá direito à propriedade (obviamente há diversas regras a serem obedecidas) e esta será levada à leilão para pagamento do débito.

Isso tudo, ressalte-se, sem necessidade de intervenção judicial.

Trata-se de situação muito gravosa e agressiva para a atividade de produção agrícola, diminuindo as chances de defesa e até restringindo direitos como o de prorrogação de débitos por perda de safra, por exemplo.

Assim, sempre que possível, os produtores rurais devem buscar alternativas que não onerem o patrimônio por meio de garantia de alienação fiduciária, o que poderá levar à situações de difícil reparação.

Fábio Lamonica Pereira

Advogado em Direito Bancário e do Agronegócio

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